房屋过户流程该怎么走

房产过户的流程通常包括以下几个步骤：

1. 签订合同 ：

双方当事人签订房屋买卖合同，确保合同条款清晰，包括违约条款。

卖方房产证上名字的当事人在场，已婚者需夫妻双方签字。

2. 提交申请 ：

双方当事人携带身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房产证等相关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

3. 缴纳税费 ：

根据申报价格，按规定缴纳契税、个人所得税、印花税等税费。

4. 审核资料 ：

房地产管理部门对提交的资料进行审查，并在规定时间内作出是否受理申请的书面答复。

5. 评估房产 （如需要）：

核实成交价格，可能进行现场勘查和评估。

6. 核发过户单 ：

审查通过后，房地产管理部门核发过户单给当事人。

7. 领取证书 ：

办理完上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

请注意，房产过户的具体流程和所需材料可能因地区而异，建议咨询当地房地产管理部门获取最新信息。此外，房产过户期限通常没有明确规定，但建议在签订合同后尽快办理过户手续，以免产生不必要的法律风险。

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